quarta-feira, 20 de agosto de 2014

Contrato com Pedreiro

Olá vizinhas, tudo bem?

Primeiro, gostaria de dizer que estou super feliz com a quantidade de comentários de pessoas super fofas no meu blog...me sinto tão feliz de poder falar de construção com pessoas interessadas em ouvir e ajudar!! Muito obrigada viu!

Bom, agora preciso pedir uma ajudinha para minhas vizinhas experientes em contratação de pedreiro. Estou analisando um contrato que recebi de um pedreiro com o qual estou fazendo um orçamento, existe uma lista de coisas que estão e não inclusas nos preços. Como sou meio leiga no assunto, decidir colocar a lista de serviços aqui para pedir sugestões...pois quero deixar tudo registrado em contrato para não ter dor de cabeça depois.. J

Abaixo lista dos serviços inclusos:
Execução de infra-estrutura, Contra - piso, Alvenaria, Superestrutura, Telhado, Reboco externo, Reboco interno, Assentamento de contra-marcos, Assentamento de batentes de madeira, Assentamento cerâmico em pisos e paredes, Assentamento de soleiras e peitoris, Instalação de louças sanitárias e metais, Execução de contra – piso,  Assentamento de piso (comercial/padrão) no acesso social,  Execução de passeio e cavalete padrão do loteamento.

Abaixo lista dos serviços não inclusos:
Instalação hidráulica e esgoto, Instalação elétrica, Ligação e fiação para telefone, televisão,  lustre e luminárias, Instalação de ar condicionado, Instalação/Assentamento de portas interna/madeira, Instalação de banheira de hidromassagem, Assentamento de revestimento especiais, molduras ou rebaixo em fachada, Assentamento de revestimento em paredes ou pisos de forma diferenciada envolvendo acréscimo substancial de mão de obra (decoração), Assentamento de pias, lavatórios, nichos e ou outros elementos decorativos em granito ou similar, Trabalhos na área externa da construção principal e não previstos em projetos ou neste orçamento, Pintura, Muros de arrimo, Obras de paisagismo.

Valor de Mão de Obra: R$ 520,00 o m2
OBS: O mais barato que encontrei aqui na minha região!! Estou assustada!!


17 comentários:

  1. Bom Dia Cyntia!
    Mais importante que o contrato, é como você fará o pagamento! Porque caso opte por pagamento semanal de uma quantia, é importante que observe o andamento da obra, para que não chegue ao meio da obra tendo pago mais do que recebeu de serviço. Porque, infelizmente, lidar com pedreiro não é uma tarefa muito fácil - e alguns deles pedem muito dinheiro no início da obra, e no fim, demoram a entregar o serviço - afinal sua obra já não é fonte de renda, ou simplesmente desaparecem (não estou sendo pessimista, só não quero que você tenha a péssima experiência que tivemos). Quanto ao valor, é isso mesmo. Minha casa deve sair por R$1.200,00 o m² (com mão de obra e material).
    Escolha bem o profissional, tivemos uma experiência frustrante, mas agora contratamos um pedreiro que... estou apaixonada! Organizado, sério, rápido e super paranoico com o resultado!
    Desejo um desse para você...

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    1. Oi Nubia!
      Muito obrigada por me visitar e comentar sua experiência!
      Quanto ao pagamento, para esse orçamento, eles dizeram que a casa fica pronta em 10 meses...e pediram valores mensais sendo que os 5 primeiros meses será de R$ 10.000,00 mensal e os 5 utimos meses R$ 17.000,00 mensal...pelo menos deixaram pra receber mais no final da obra né?
      Aiai... que Deus me envie um pedreiro como o seu!

      Bjos e Volte Sempre!

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  2. Oi Cintya
    O preço é exatamente igual o que eu fechei, 520/m2.
    Porem com algumas diferenças: no meu orcamento nao estava incluso o reboco interno das areas secas (salas, halls e quartos) apenas cozinha, lavanderia e banheiros.. pois nesse caso o meu projeto previa revestimento de gesso nessas áreas secas.
    Porém toda parte elétrica e hidráulica está inclusa no meu serviço, incluindo ar condicionado, cabeamento de tv e internet desde o telhado (pronto para colocar antenas por exemplo Sky já que em Vinhedo não tem Net).
    Tb está incluso no meu serviço a colocação dos nichos e a instalação de todas as pias e vasos.
    Para vc ter uma ideia.. do valor total da minha mão de obra (220mil reais) 28 mil foram apenas elétrica e hidráulica.. ou seja pouco mais de 10%.. Para instalar as pedras são mais 12 mil (veja os dois valores estão inclusos no valor total) e aqui independe que pedras eu vou por.. porque no meu caso a escada por exemplo será inteira revestida, pisantes, espelhos e laterais (isso à parte seria uma facada).
    Outros revestimentos não estão incluidos.. como a pedra externa que vai nos dutos da lareira e da churrasqueira.. ou o revestimento que eu comprei pra revestir a lareira por dentro.
    Espero ter ajudado.
    Beijos

    http://minhacasaemvinhedo.blogspot.com.br

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    1. Oi Ana,
      Muito obrigada por comentar, nem sei como agradecer e retribuir!
      Aiai, quanta coisa para analisar né? Agora que você falou da escada me deu um estalo aqui! Imagina, não estar incluso o revestimento da escada, né? Quanto a elétrica e hidraulica, ele comentou que indica eletricista que cobra R$ 20,00 o m2 e encanador que cobra R$ 25,00 o m2...no meu caso são 265 m2..
      Aiai...vou anotar tudo aqui para toda vez que receber um orçamento vou colocar esses pontos!

      Obrigada e volte sempre!!

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  3. Pois é Cintya, do jeito que andam as coisas o pessoal daqui a pouco não coloca nem o telhado na casa. Acho um absurdo não ter hidráulica e elétrica.Bom,mas o importante mesmo é como a Núbia falou, precisa fazer um contrato muito bem elaborado. Pagar conforme o andamento da obra e não somente considerar semana ou quinzena, porque senão depois o pessoal some da obra.Olha, estou terminando a minha parte de marmoraria, depois te indico tb, porque o pessoal foi super profissional e foi o melhor preço que consegui na cidade, deu pra unir profissionalismo e bom preço, coisa que hoje está complicado nesse ramo. Abraços
    http://minhamaisnovacasa.blogspot.com.br/

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    1. Oi Sonia!!
      Estava aqui ansiosa esperando seu comentário....kkkk!
      Pra você ver, como está inflacionado esse mercado de construção.. Isso porque esse é outro orçamento daquele que tinhamos falado por e-mail..
      Nossa, com certeza vou querer suas indicações...assim já fico mais tranquila quanto a qualidade.

      Muito obrigada por tudo! Nem sei como te agradecer por ser sempre tão solícita... você é uma pessoa iluminada!

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  4. Oi Cintya! Tudo bem?

    Caminhando, hem? Que bom ...

    No meu contrato, fizemos parcelas iguais ao longo do tempo previsto para a obra e já determinamos o que está incluido em cada etapa. Antes do pagamento, fazemos a avaliação se a etapa foi cumprida. Caso contrario pagamos proporcional ...

    Além disso, a elétrica (passar os conduites - NÃO os cabos) e a hidráulica já está incluida. Fica complicado ter que contratar outra pessoa para isso pois é um serviço muito fracionado ... negocia com ele!!!!

    bjs,
    Débora
    tempodeconstruir2014.blogspot.com.br

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  5. Oi Cintya! Acho que o valor que vc está pagando está na média. Apesar de que meu mestre de obras me cobrou um valor fechado (R$52.000,00) para 200m² (sendo que são 100m² no terreo + 100m² o 1º andar), desta forma achei que o preço ficou otimo, porque somando as duas áreas saiu por R$260,0 o m² (entretanto, eu moro no interior da Bahia - Ilhéus) e aqui os preços costumam ser mais baixos do que em outras regiões do país. O meu mestre de obras tem a sua própria equipe e nosso pagamento é semanal, e ele repassa o dinheiro para os pedreiros. Nós tratamos diretamente com ele. Acho que escolher um bom profissional ajuda muito. Nós contratamos o mestre de obras que trabalha diretamente com nossa arquiteta e tem várias obras na cidade, já tendo feito inclusive as casas de uns 4 amigos nossos. Portanto, ele foi muito bem indicado. Acho que é interessante vc ver com sua arquiteta se ela não tem um mestre ou pedreiros que trabalham com ela. Isso ajuda muito. Boa sorte na sua escolha!! Abraços
    http://oxecasa.blogspot.com.br/

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    1. Oi Pri!
      Obrigada por deixar sua opnião!
      Nossa, barata a mão de obra na sua região.

      Bjos

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  6. Oi Cintya
    Muito cuidado ao fechar contrato,eu fiz contrato tudo registrado em cartório,todo serviço foi colocado no papel,más não impediu que ele abandonasse a obra me dando prejuízo,ele me enrolou de tal maneira que paguei ele todo o serviço,da uma lida lá no meu blog que vc vai entender.Hoje com todos os problemas que passei com pedreiro eu não fecharia o serviço todo com ele,eu dividiria por partes,e combinaria um valor fixo para a semana ou por serviço pronto,e mais nem um centavo.Tome cuidado com o empreito são muitos detalhes além de tudo que vc colocou em sua lista,depois qualquer detalhe eles querem pedir mais dinheiro,por exemplo vc não falou dos conduítes e caixinhas para tomadas,elas tem que colocar antes do reboco,a instalação hidráulica é o bombeiro que faz,más eles fazem uma quebradeira,que quem tem que fechar os buracos é o pedreiro,para vc ter ideia o meu pedreiro queria mais dinheiro por causa dos buracos que o bombeiro fez.Desculpe a carta más depois da experiência que tive com esse pessoal,sinto que devo compartilhar para que as pessoas não errem como eu.É claro que esse tipo de pessoa é a minoria,más existe,eu fui em três obras dele e tive só boas informações dele,eu não esperava essa atitude dele.Então não vale só informação,pague só depois do serviço feito.Boa sorte! Nana

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    1. Oi Nana!
      Muito obrigada por compartilhar sua experiência!
      Poxa, li no seu blog o trabalho que o pedreiro te deu! Poxa vida hein! Espero que as coisas estejam melhores agora!
      Sobre a recomendação, o casal que está construindo com eles agora adora o trabalho deles...mais pelo que vi só isso não é o sufuciente né? Com certeza vou colocar no contrato alguma clausula de pagamento em relação a % de serviço executado.

      Bjos e volte sempre!

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  7. Reforço aqui as palavras da Nana, só pague pelo q for executado, fez recebeu, não fez nao receb, meu arquiteto me deu varias dicas como essas.
    Agora tem uns absurdos, que vemos nossos amigos passarem q vc não acredita. O preço q vc encontrou esta dentro dos valores cobrados aqui em SP, pesquise, tenha opcoes e principalmente visite obras q esse pedreiro já tenha feito, isso ajuda vc a notar o capricho q ele tem em alguns trabalhos, organizacao e limpeza tambem contam, ninguem quer ver sua areia sendo levada pela chuva, cimento molhando e ferramentas misturadas com entulho. Um grande abraço.

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    1. Oi!

      Olha, depois de todos os relatos com certeza colocarei no contrato clausulas de pagamento de acordo com a execução do serviço.

      Vlw pela dica e volte sempre!

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  8. Cyntia, que mão de obra pesada heim? Caramba... mas sabe que por aqui (Santa Catarina) peguei orçamentos até de R$790,00m²!!! Pesquisei mais, fiz vários outros orçamentos e consegui alguns que variavam de R$400,00 até R$500,00, mas me parece que incluem mais serviços dos que esses orçados pra você.

    Qual a tua região?

    Conheci teu blog hoje, comecei a acompanhar. Como disse em outro post teu, iremos começar a construção praticamente juntos... hehehe... :)

    Abraço,
    Jussie

    https://nuncaconstruimos.wordpress.com

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    1. Oi Jussie!

      Minha cidade é Sorocaba-SP...sabe que percebi que tudo aqui em SP é meio inflacionado em relação ao demais estados? Que coisa!
      Tem mais pontos no contrato que não coloquei aqui...mais esses serviços são um resumo do ofertado..
      Você acredita que fiz mais dois orçamentos e teve um que me cobrou
      R$ 540,00 sem incluir reboco externo e assentamento de pisos! Achei um absurdo!!
      Acabei de voltar do seu blog! Nossa, que lindo o seu projeto também! Parabens!!

      Volte sempre!!

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  9. Nossaaaaa, na região de vocês os pedreiros tão muito abusados!! (haha)
    Caramba, R$ 520... R$ 790 m²... É muita coisa.
    Eu vou pagar R$ 350 m² chorando, reclamando e batendo o pé rsss...
    Obs: minha casa tá sendo feita no interior do PR, mas to morando no RS e vi que aqui é bem mais caro também.

    Vou ficar de olho aqui no seu blog! =)
    Bjjjjj

    http://meucafofopitoresco.blogspot.com.br/

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  10. Boa noite. tem como me passar o preço no mercado de assentamento de soleiras ?

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